リフォーム研究室
「築10年を過ぎたらリフォームを検討しよう」といった話を聞いたことがあるかもしれません。
しかしリフォームに適した時期は、設備や場所によって異なるため、一概に10年が最適とは言いきれません。
そこでこの記事では、リフォームすべき時期を場所別に詳しく解説します。
老朽化や故障によるタイミング以外にも、リフォームを検討したほうがいい時期についても紹介しますので、ぜひ住まいのリフォーム計画の参考にしてください。
しかしリフォームに適した時期は、設備や場所によって異なるため、一概に10年が最適とは言いきれません。
そこでこの記事では、リフォームすべき時期を場所別に詳しく解説します。
老朽化や故障によるタイミング以外にも、リフォームを検討したほうがいい時期についても紹介しますので、ぜひ住まいのリフォーム計画の参考にしてください。
リフォームは適切な時期に行うことが大切
リフォームとは、住まいの設備や内装、外装の老朽化や故障に伴って行う改修工事のことです。
老朽化が進んでいる住まいを放置していると、暮らしが不便になるだけではなく、水漏れや設備の故障などが発生し始めます。
また外壁や屋根が老朽化してくると、雨漏りなどが起こり、家の構造部分が劣化して建物の寿命が短くなってしまう可能性もあります。
設備や内装、外装の状況を定期的にチェックして、適切な時期にメンテナンスを行うことが、快適な暮らしを守るうえで重要なポイントです。
老朽化が進んでいる住まいを放置していると、暮らしが不便になるだけではなく、水漏れや設備の故障などが発生し始めます。
また外壁や屋根が老朽化してくると、雨漏りなどが起こり、家の構造部分が劣化して建物の寿命が短くなってしまう可能性もあります。
設備や内装、外装の状況を定期的にチェックして、適切な時期にメンテナンスを行うことが、快適な暮らしを守るうえで重要なポイントです。
【場所別】リフォーム時期の目安
キッチンのリフォーム時期
キッチンは10~20年を目安にリフォームを検討しましょう。
システムキッチンの場合は、コンロや水回り、レンジフードなど使用頻度が高い設備から老朽化が始まります。また設備の使用頻度やお手入れの有無によっても、老朽化の時期は異なるため、全体をリフォームするのではなく部分的なリフォームや修理を行うケースもあります。
またキッチンはリフォーム時期の目安が10~20年と幅広いため、次のようなサインが見られたら一度設備の点検をしてみるといいでしょう。
・排水溝が頻繁に詰まる
・レンジフードから異音がする
・経年劣化による汚れが目立ち、掃除をしてもきれいにならない
キッチンリフォームの費用相場
キッチンリフォームの費用相場は、食洗器やIHコンロの設置であれば15万円~、システムキッチンの設置や交換になると75万円~が目安になります。
工事内容や設置する設備のグレードによって金額が左右されます。
下記は、キッチンリフォーム費用相場の詳細です。
工事内容や設置する設備のグレードによって金額が左右されます。
下記は、キッチンリフォーム費用相場の詳細です。
工事内容 | 価格 |
---|---|
食洗器設置 | 15万円~ |
IHコンロ設置 | 18万円~ |
システムキッチン設置(I型) | 75万円~ |
システムキッチン交換(壁付け→対面型) | 75万円~ |
アイランドキッチン設置 | 300万円~ |
キッチンフロア全体のリフォーム | 80万円~ |
壁クロスの張替え | 6万円~ |
浴室のリフォーム時期
浴室は15年~20年を目安にリフォームを検討しましょう。
15年を過ぎたころから、浴室のカビや汚れが落ちにくくなります。
また浴室は常に湿気がこもりやすい場所でもあるため、汚れの目立ちだけではなく家の構造部分が腐食してしまう可能性もあるのです。
この時、リフォームのタイミングを逃すと、水漏れや構造躯体の劣化につながり、お風呂のリフォームだけではカバーしきれなくなるケースもあります。
次のようなサインが見られたら、なるべく早めに浴室のリフォームを検討しましょう。
・浴室の壁、床、浴槽にヒビやサビが生じている
・浴室のコーキングが劣化している
・定期的な掃除をしてもカビ汚れがひどい
・排水口の掃除をしても排水が詰まる
15年を過ぎたころから、浴室のカビや汚れが落ちにくくなります。
また浴室は常に湿気がこもりやすい場所でもあるため、汚れの目立ちだけではなく家の構造部分が腐食してしまう可能性もあるのです。
この時、リフォームのタイミングを逃すと、水漏れや構造躯体の劣化につながり、お風呂のリフォームだけではカバーしきれなくなるケースもあります。
次のようなサインが見られたら、なるべく早めに浴室のリフォームを検討しましょう。
・浴室の壁、床、浴槽にヒビやサビが生じている
・浴室のコーキングが劣化している
・定期的な掃除をしてもカビ汚れがひどい
・排水口の掃除をしても排水が詰まる
浴室リフォームの費用相場
浴室リフォームは、現在のお風呂がユニットバスか在来工法のお風呂のどちらかで、費用が変わります。
ユニットバスから新しいユニットバスへの交換であれば、70~100万円前後が目安です。
在来工法のお風呂からユニットバスに交換する場合は、浴室の大きさを調整・タイルの撤去・土台工事などが必要なため、95万円以上とリフォーム費用がさらに高くなります。
以下の記事もおすすめです。
>>ユニットバスとは?メリットや注意点を詳しく解説
ユニットバスから新しいユニットバスへの交換であれば、70~100万円前後が目安です。
在来工法のお風呂からユニットバスに交換する場合は、浴室の大きさを調整・タイルの撤去・土台工事などが必要なため、95万円以上とリフォーム費用がさらに高くなります。
工事内容 | 価格 |
---|---|
ユニットバス(UB)の交換 (1坪タイプ) |
約70万円~ |
UBへの交換 | 約95万円~ (撤去・土台工事を含む) |
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トイレのリフォーム時期
トイレは10年前後を目安にリフォームを検討しましょう。
トイレの便器自体は陶器でできているため、10年程度では劣化による割れやヒビが生じることはありません。
しかしタンク内のゴム部分やウォシュレットの部品などは、10年を前後に不具合が生じるケースが多くあります。
便器に劣化がなくても、タンクやウォシュレットが老朽化していると、水漏れや故障のリスクが高まります。
また10年経っていなくても次のようなサインが見られた場合は、修理やリフォームを検討しましょう。
・頻繁に水漏れする
・ウォシュレットが故障してしまった
・便器内に物を落としてヒビが入ってしまった
トイレの便器自体は陶器でできているため、10年程度では劣化による割れやヒビが生じることはありません。
しかしタンク内のゴム部分やウォシュレットの部品などは、10年を前後に不具合が生じるケースが多くあります。
便器に劣化がなくても、タンクやウォシュレットが老朽化していると、水漏れや故障のリスクが高まります。
また10年経っていなくても次のようなサインが見られた場合は、修理やリフォームを検討しましょう。
・頻繁に水漏れする
・ウォシュレットが故障してしまった
・便器内に物を落としてヒビが入ってしまった
トイレリフォームの費用相場
トイレリフォームの費用相場は、トイレの交換であれば10~30万円前後、内装を含む大がかりな工事になると100万円前後と、工事の内容によって金額が大きく変わります。
トイレリフォームで多い便座交換・便器交換の費用相場は以下のとおりです。
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>>トイレの交換時期はいつ?リフォーム工事の費用相場や事例を紹介
>>トイレの壁紙をおしゃれにしたい!おすすめの色や機能、張り替え費用を解説
トイレリフォームで多い便座交換・便器交換の費用相場は以下のとおりです。
工事内容 | 価格 |
---|---|
便座交換 | 約5万円~ |
便器交換 | 約10万円~ |
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内装のリフォーム時期
内装のリフォームは壁紙と床で適切な時期が異なります。
壁紙は10~15年を目安にリフォームを検討しましょう。
また床はフローリングの場合は15年前後、畳の場合は7~8年を目安にリフォームを検討しましょう。
壁や床の汚れ・傷は家の寿命を左右するものではありませんが、室内の雰囲気に大きな影響を与えます。
快適な住まいをキープしたい人は、適切なタイミングで内装のリフォームも行いましょう。
壁紙は10~15年を目安にリフォームを検討しましょう。
また床はフローリングの場合は15年前後、畳の場合は7~8年を目安にリフォームを検討しましょう。
壁や床の汚れ・傷は家の寿命を左右するものではありませんが、室内の雰囲気に大きな影響を与えます。
快適な住まいをキープしたい人は、適切なタイミングで内装のリフォームも行いましょう。
内装リフォームの費用相場
壁や床のリフォーム費用は、クロスや床材の素材やグレード、施工方法によって金額が異なります。
高価な素材には、消臭や調湿といった機能性が追加されており、耐用年数も長い傾向です。
費用相場は6帖のクロス張り替えであれば5万円~、フローリングの張り替えは10万円~ほどかります。
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>>リビングの壁紙選びのポイントは?アクセントクロスの効果や張り替え費用を解説
>>リビングの床材は何がおすすめ?後悔しないために知っておきたいポイントをチェック
高価な素材には、消臭や調湿といった機能性が追加されており、耐用年数も長い傾向です。
費用相場は6帖のクロス張り替えであれば5万円~、フローリングの張り替えは10万円~ほどかります。
工事内容 | 価格 |
---|---|
クロス張り替え(6帖程度) | 5万円~ |
クロスから珪藻土への変更(5㎡) | 9万円~ |
クロスからエコカラットへの変更(5㎡) | 7万円~ |
フローリングの張り替え(戸建・6帖) | 10万円~ |
畳からフローリングへの変更(戸建・6帖) | 15万円~ |
畳の表替え(6帖) | 2.4万円~ |
和室から洋室へのリフォーム (フローリング化、クロスの張り替え、建具の交換等含む) |
35万円~ |
床暖房の敷設 | 50万円~ |
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外壁塗装・屋根のリフォーム時期
外壁の塗り替え時期は、外壁塗装の種類によって異なります。
・アクリル系塗装…5~7年
・ウレタン系塗装…6~8年
・シリコン系塗装…9~12年
・フッ素系塗料…13~18年
一般的に戸建て住宅の外壁に使用されている塗料は、シリコン系塗料が多いため10年前後を塗り替えの目安と考えるといいでしょう。
屋根のリフォーム時期も、屋根の種類によって異なります。
・トタン屋根…7〜10年
・スレート屋根…8〜15年
・セメント瓦…10〜20年
・ガルバリウム鋼板…10〜25年
屋根の耐用年数自体は、上記の年数よりも長めです。
しかし風雨に晒される屋根は、耐用年数よりも先に不具合が生じやすいといえます。
寿命が訪れるよりも先に適切なリフォームをすることで、雨漏りや紫外線から家を守り、住まいの寿命を長く保てます。
・アクリル系塗装…5~7年
・ウレタン系塗装…6~8年
・シリコン系塗装…9~12年
・フッ素系塗料…13~18年
一般的に戸建て住宅の外壁に使用されている塗料は、シリコン系塗料が多いため10年前後を塗り替えの目安と考えるといいでしょう。
屋根のリフォーム時期も、屋根の種類によって異なります。
・トタン屋根…7〜10年
・スレート屋根…8〜15年
・セメント瓦…10〜20年
・ガルバリウム鋼板…10〜25年
屋根の耐用年数自体は、上記の年数よりも長めです。
しかし風雨に晒される屋根は、耐用年数よりも先に不具合が生じやすいといえます。
寿命が訪れるよりも先に適切なリフォームをすることで、雨漏りや紫外線から家を守り、住まいの寿命を長く保てます。
外壁塗装・屋根リフォームの費用相場
屋根のリフォームは、外壁塗装と同じタイミングでおこなうのがおすすめです。
足場代の節約ができ、別々にリフォームをするよりも費用が抑えられます。
屋根・外壁塗装の費用相場は、2つ合わせて70万円~です。
足場代やその他の諸経費が、上記金額に別途加わります。
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足場代の節約ができ、別々にリフォームをするよりも費用が抑えられます。
屋根・外壁塗装の費用相場は、2つ合わせて70万円~です。
足場代やその他の諸経費が、上記金額に別途加わります。
工事内容 | 価格 |
---|---|
屋根・外壁塗装(足場・付帯物別途) | 70万円~ |
サイディングの上貼り | 80万円~ |
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玄関のリフォーム時期
玄関のリフォームでは、とくにドア交換があげられます。
玄関ドアは、金属製で20年前後、木製で15年前後を目安にリフォームを検討しましょう。
ただし次のようなサインが見られたら、なるべく早めに玄関ドアのリフォームを検討しましょう。
・紫外線や雨風で表面が損傷している
・金属部分の腐食や損傷が目立つ
・ドアを閉めていても隙間風を感じる
玄関ドアは、金属製で20年前後、木製で15年前後を目安にリフォームを検討しましょう。
ただし次のようなサインが見られたら、なるべく早めに玄関ドアのリフォームを検討しましょう。
・紫外線や雨風で表面が損傷している
・金属部分の腐食や損傷が目立つ
・ドアを閉めていても隙間風を感じる
玄関リフォームの費用相場
玄関リフォームの費用相場は、30〜50万円ほどです。
鍵や玄関ドアの交換や収納家具の設置といった簡単な工事であれば、相場内でおさまるでしょう。
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>>玄関ドアのリフォーム費用はどれくらい?ドアの種類や補助金制度を解説
鍵や玄関ドアの交換や収納家具の設置といった簡単な工事であれば、相場内でおさまるでしょう。
工事内容 | 価格 |
---|---|
玄関ドア交換 | 30万円~ |
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窓周りのリフォーム時期
窓周りのリフォームは、20〜30年を目安におこないましょう。
老巧化した窓は隙間風が侵入したり、開閉がしにくかったりといった不具合が生じます。
また、窓は家の断熱性にも大きく関わる存在です。
窓のリフォームをおこなうことで部屋の温かな空気が外に逃げず、快適な住まいを保てます。
光熱費の削減にも効果的なため、必要だと感じたタイミングで窓リフォームを実施しましょう。
次のような症状が窓に現れたら、寿命のタイミングでなくてもリフォームの時期です。
・立て付けが悪く隙間風が入る
・開け閉めがスムーズにできない
・窓周りの壁紙のカビがひどい
・窓ガラスにヒビが入っている
老巧化した窓は隙間風が侵入したり、開閉がしにくかったりといった不具合が生じます。
また、窓は家の断熱性にも大きく関わる存在です。
窓のリフォームをおこなうことで部屋の温かな空気が外に逃げず、快適な住まいを保てます。
光熱費の削減にも効果的なため、必要だと感じたタイミングで窓リフォームを実施しましょう。
次のような症状が窓に現れたら、寿命のタイミングでなくてもリフォームの時期です。
・立て付けが悪く隙間風が入る
・開け閉めがスムーズにできない
・窓周りの壁紙のカビがひどい
・窓ガラスにヒビが入っている
窓周りリフォームの費用相場
窓周りのリフォーム費用の相場は、1窓で15〜20万円ほどです。
一般的な窓リフォームの施工方法である「カバー工法」なら、費用相場内でリフォームができるでしょう。
外壁を壊す「はつり工法」の場合は、30〜50万円ほどのリフォーム費用がかかります。
窓の交換以外にも、内窓の設置や窓ガラスのみの安価な工事で、窓周りの問題が解決できるケースもあります。
一般的な窓リフォームの施工方法である「カバー工法」なら、費用相場内でリフォームができるでしょう。
外壁を壊す「はつり工法」の場合は、30〜50万円ほどのリフォーム費用がかかります。
窓の交換以外にも、内窓の設置や窓ガラスのみの安価な工事で、窓周りの問題が解決できるケースもあります。
工事内容 | 価格 |
---|---|
窓の交換 | 15万円~ |
内窓の設置 | 10万円〜 |
窓ガラス交換 | 5万〜 |
「築10年でリフォーム」といわれる理由
上記のように家の場所ごとに適切なリフォームのタイミングは異なりますが、一般的に「築10年でリフォーム」といわれるのには理由があります。
まず多少の前後はあるものの、住まいの根幹となるキッチン、浴室、トイレなどの水回りは10年前後でリフォームが必要となります。
見た目に影響を与える内装や外装も、10年をひとつの区切りとしてメンテナンスをするのがいいでしょう。
また新築住宅を建てた場合は、売り主や施工会社には10年保証の義務があります。
そのため10年点検を行っている会社も多く、点検のタイミングでリフォームが必要な箇所をチェックできるという理由もあります。
リフォームは1カ所ずつ行うと費用がかさみ、さらにリフォーム中は工事の音や設備の使用不可など、生活の不便さも感じます。
できればまとめて複数個所のリフォームを行うほうが効率的です。
このような理由で「築10年でリフォーム」といわれることが多く、実際多くの人が10年を目安に住まいの大型リフォームを行っています。
まず多少の前後はあるものの、住まいの根幹となるキッチン、浴室、トイレなどの水回りは10年前後でリフォームが必要となります。
見た目に影響を与える内装や外装も、10年をひとつの区切りとしてメンテナンスをするのがいいでしょう。
また新築住宅を建てた場合は、売り主や施工会社には10年保証の義務があります。
そのため10年点検を行っている会社も多く、点検のタイミングでリフォームが必要な箇所をチェックできるという理由もあります。
リフォームは1カ所ずつ行うと費用がかさみ、さらにリフォーム中は工事の音や設備の使用不可など、生活の不便さも感じます。
できればまとめて複数個所のリフォームを行うほうが効率的です。
このような理由で「築10年でリフォーム」といわれることが多く、実際多くの人が10年を目安に住まいの大型リフォームを行っています。
ライフスタイルの変化に合わせたリフォーム
ここまで建物や設備の劣化に伴うリフォームの時期について解説してきましたが、実はリフォームは劣化以外でも行うべきタイミングがあります。
それはライフスタイルや家族構成の変化に伴うものです。
例えば
「将来を見越してバリアフリーの住まいにリフォームしたい」
「間取りを変更して、子どものための部屋を用意したい」
「子どもが独立したので子供部屋を改装したい」
などがあげられます。
また設備が劣化していなくても「最新の設備にリフォームして、もっと暮らしを豊かにしたい」といった理由もあるでしょう。
このようにリフォームのタイミングは各家庭によっても異なるので、最適な時期を検討するためには実績豊富なリフォーム会社に相談してみることをおすすめします。
それはライフスタイルや家族構成の変化に伴うものです。
例えば
「将来を見越してバリアフリーの住まいにリフォームしたい」
「間取りを変更して、子どものための部屋を用意したい」
「子どもが独立したので子供部屋を改装したい」
などがあげられます。
また設備が劣化していなくても「最新の設備にリフォームして、もっと暮らしを豊かにしたい」といった理由もあるでしょう。
このようにリフォームのタイミングは各家庭によっても異なるので、最適な時期を検討するためには実績豊富なリフォーム会社に相談してみることをおすすめします。
まとめ
住まいのリフォームは場所ごとに適切なタイミングが異なります。
それぞれの場所でリフォームが必要な時期をしっかり把握したうえで、10年点検などのタイミングでリフォームをするのが効率的でしょう。
また故障や不具合が生じる時期は、使用頻度やメンテナンスの具合によっても前後するため、日ごろから住まいの設備や内装、外装などの状態をチェックしておくことも大切です。
ライフスタイルの変化なども含めて、適切なリフォームの時期を知りたい場合は、信頼できるリフォーム会社に相談してみてはいかがでしょうか?
それぞれの場所でリフォームが必要な時期をしっかり把握したうえで、10年点検などのタイミングでリフォームをするのが効率的でしょう。
また故障や不具合が生じる時期は、使用頻度やメンテナンスの具合によっても前後するため、日ごろから住まいの設備や内装、外装などの状態をチェックしておくことも大切です。
ライフスタイルの変化なども含めて、適切なリフォームの時期を知りたい場合は、信頼できるリフォーム会社に相談してみてはいかがでしょうか?
静岡県西部のリフォーム・リノベーションなら、信頼と実績で選ばれる遠鉄のリフォームへ。
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